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    河北泰科律師事務所 河北泰科律師事務所成立于2008年,是經河北省司法廳核準設立并直屬于廊坊市司法局管理的大型現代化、復合型合伙制律師事務所。泰科所現有近百名工作人員,其中執業律師及實習律師近80人,其他輔助人員20人。部分律師具... 詳細>>

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    房屋產權到期后歸誰?

      在我國,購買商品是有使用年限的。一般來說,我們所購買的商品房擁有70年的產權,在這70年的時間里,我們擁有對該套房屋的使用權以及所有權,也可以自由交易。不過許多人會有這樣的疑問:既然房屋產權有期限,那房屋產權到期后歸誰?小編就和大家一起來了解一下吧。

      一、房屋產權到期后歸誰?

      商品房使用年限是70年!一般到了70后只需要產權所有人再次繳納少量的錢就可以繼續住。如果是城市規劃要拆除此處,那就不能繼續居住,政府會做出賠償。

      二、房屋產權證到期后怎么辦

      《物權法》第一百四十九條規定:住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。

      住宅建設用地使用權期間屆滿,自動續期,這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題,消除了二手房購買者對土地使用權年限的后顧之憂,將促進二手房的流轉,有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權法》沒有提及續期后的費用及相關問題,對商業和綜合建設用地如何處理,能否自動續期也沒有具體規定,不過,隨著后續法律法規的完善,配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。

      三、房屋產權期限是多久

      (一)房屋產權只有70年,簽訂買房合同時,合同中有條款注明,房屋所占用土地的使用年限住宅用地為70年。既然土地使用權只有70年,那么是不是我們買的房子其所有權只有70年,那么是不是我們買的房子其所有權也只有70年呢?

      (二)《城市房地產管理法》第21條規定:土地使用權出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續使用的,應當至遲于屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準。續期的,應重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。

      這一條規定說明,土地使用所限屆滿時,使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。所以購房者買的房子所有權不只有70年。

      對于一些購買了商品房的人來說,房屋產權到期后歸誰是他們十分關心的問題。根據我國相關法律的規定,房屋產權到期后一般會自動續期,而房屋所占有的土地使用權的期限一般也是70年,到期后,房屋所有人要支付一定金額的土地出讓金就可以繼續使用該處土地了。



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