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    河北泰科律師事務所 河北泰科律師事務所成立于2008年,是經河北省司法廳核準設立并直屬于廊坊市司法局管理的大型現代化、復合型合伙制律師事務所。泰科所現有近百名工作人員,其中執業律師及實習律師近80人,其他輔助人員20人。部分律師具... 詳細>>

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    法律知識

    房子產權到期后怎么辦

      房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利,也就是房屋各項權益的總和,即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成,房屋所有權的期限為永久,而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等。房子產權到期是指土地使用權到期后怎么辦?小編為您介紹。

      1、允許延長土地使用權期限??梢杂煞课輼I主聯名提出,補交土地出讓金,這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限,不應該超過30年,續費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權出讓金)。

      2、國家收回土地和地上建筑物,對業主進行補償。

      按照新頒布的《物權法》一百四十九條規定:“住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期?!薄冻鞘蟹康禺a管理法》第二十一條規定:“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續使用土地的,應當于屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準。經批準予以續期的,應當重新簽訂合同,并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的,土地使用權由國家無償收回?!?/p>

      房屋產權有時不能直接換算或者不能直接換算,要綜合考慮房子位置、配套等綜合因素,根據所處地理位置的不同,相關的房產政策不同,房屋價格也有所不同。



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